Những rủi ro cần biết khi mua nhà không có sổ đỏ Luật mua bán nhà đất

Ngày nay thị trường mua bán nhà ngày càng phát triễn rầm rộ hơn bao giờ hết, nhưng để có được một giao dịch mua bán được thuận lợi thì không phải ai cũng tìm hiểu kỷ mà thực hiện hoàn hảo. Tuy nhiên khi mua nhà không có sổ đỏ có một số hạn chế rủi ro không đáng có.

Dưới đây là Những rủ ro cần biết khi mua nhà không có sổ đỏ các bạn đọc và tham khảo nhé.

tu-van-luat-mua-ban-dat-dai_3

Tài sản không có sổ đỏ nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua nhà không thể biết được khi giao dịch hợp đồng

Thứ nhất, theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua nhà có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ sang tên.

Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Sổ đỏ. Do vậy, việc mua bán nhà đối với nhà ở chưa có sổ đỏ thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.

Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

nha

Tuy việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có sổ đỏ nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì không được cấp phép xây dựng

Thứ hai, tài sản không có sổ đỏ nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua nhà không thể biết được khi giao dịch hợp đồng. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như: nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Thứ ba, tuy việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có sổ đỏ nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế tháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn.

Thứ tư,vì lý do nào đó sau khi mua nhà mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng bằng hình thức viết tay, tiền ẩn các rủi ro như đã phân tích ở trên.

Những rủi ro cần biết khi mua nhà không có sổ đỏ
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)
DMCA.com Protection Status