Những cạm bẫy thường gặp với người mua nhà đất Kinh nghiệm

Ngày nay thị trường mua bán nhà đất ngày càng phát triễn, để có một cuộc giao dịch mua nhà đất được tốt đẹp thì không phải ai cũng làm được. Nếu người mua nhà đất không tinh ý thì có thể bị đối tác lợi dụng lòng tin, thu lời bất chính mà không hay biết.

Dưới đây là Những cạm bẫy thường gặp với người mua nhà đất mà bạn nên tham khảo để tránh trong giao dịch mua nhà đất nhé.

trong giao dịch mua nhà đất, người mua thường đặt cọc 10% giá trị nhà và sau đó ký hợp đồng mua nhà đất. Sau khi công chứng hợp đồng, người mua đất mới phải trả hết phần còn lại

Trong giao dịch mua nhà đất, người mua thường đặt cọc 10% giá trị nhà và sau đó ký hợp đồng mua nhà đất. Sau khi công chứng hợp đồng, người mua đất mới phải trả hết phần còn lại

Mua nhà thế chấp ngân hàng – Lợi ích ít, rủi ro nhiều với người mua nhà đất.

Lo lắng của người mua nhà đất là không thừa, bởi đã có rất nhiều vụ việc kiện tụng tranh chấp giữa bên mua với ngân hàng nhận thế chấp và phần thua thường rơi vào bên mua nhà đất. Lúc đó, người mua nhà đất cũng khó có thể đòi lại tiền đặt cọc.

Mặt khác, Có rất nhiều trường hợp, người mua lợi dụng lòng tin của người bán nhà đất, sau khi công chứng hợp đồng xong xuôi mới thú nhận là không có đủ tiền để mua nhà đất đó và xin tạm hoãn thanh toán. Về mặt pháp lý, nếu hợp đồng đã được công chứng tức là việc mua bán nhà đất đã được thừa nhận, chỉ còn chờ… sang tên đổi chủ. Nếu không thực hiện tiếp hợp đồng chỉ có cách xin hủy công chứng, chấp nhận mất phí công chứng; còn nếu thực hiện tiếp thì không thể biết trước bên mua có thanh toán tiền theo đúng cam kết hay không…

Ngân hàng tham gia giao dịch mua bán nhà đất với người mua nhà đất.

Trong trường hợp mua nhà đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ nhà muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự hỗ trợ của ngân hàng. Kể cả khi người mua muốn thế chấp chính nhà mình sắp mua để lấy tiền mua nhà đó, họ cũng được ngân hàng hỗ trợ.

Cụ thể, nếu nhà đất đó đang được thế chấp tại ngân hàng thì người mua và ngân hàng sẽ ký một hợp đồng thỏa thuận 3 bên. Bên mua nhà đất phải nộp một khoản tiền vào tài khoản của ngân hàng (mà bên bán đang nợ). Khi ra công chứng mua nhà đất, ngân hàng sẽ thu hồi khoản mà bên bán đang nợ và trả lại phần còn dư cùng giấy tờ nhà đất đang cầm cố.

Sự tham gia của ngân hàng giúp phá băng cho thị trường bất động sản với người mua nhà đất.

Trong trường hợp mua nhà đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ nhà muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự hỗ trợ của ngân hàng.

Trong trường hợp mua nhà đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ nhà muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự hỗ trợ của ngân hàng.

Với các giao dịch mua nhà đất bình thường khác, ngân hàng sẽ đóng vai trò là người đứng giữa, là “trọng tài”, nhằm đảm bảo việc mua bán, thanh toán, giao nhà đúng theo các điều kiện thỏa thuận. Cụ thể hai bên mua bán cùng đến ngân hàng để được tư vấn và tiến hành ký hợp đồng ủy nhiệm thanh toán tiền chuyển nhượng bất động sản; bên bán giao giấy tờ chủ quyền bản chính cho ngân hàng; bên mua nộp tiền một lần hoặc nhiều lần (tùy theo thỏa thuận của hai bên và được thể hiện trong hợp đồng ủy nhiệm thanh toán) vào tài khoản đảm bảo thanh toán của ngân hàng…

 Trên đây là Những cạm bẫy thường gặp với người mua nhà đất thường gặp phải khi giao dịch mua nhà đất, các bạn đọc tham khảo để tránh những rủi ro không đáng có nhé.

Những cạm bẫy thường gặp với người mua nhà đất
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)
DMCA.com Protection Status