Khó khăn khi cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm Tin nhà đất

Hiện nay tình hình cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm để thu lời nhuận đang là xu hướng đầu tư của nhiều gia đình. Không ít nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp cho rằng, chuyển từ nhà thương mại sang nhà cho thuê không đơn giản, chưa kể các trường hợp có nhà cho thuê nhưng “vắng” khách thuê.

Chưa đáp ứng đủ nhu cầu

Ông Phan Nhân, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) bày tỏ: Theo tâm lý của đa số khách hàng, họ muốn chọn hình thức thuê mua khi không đủ tài chính để quyết định sở hữu ngay một căn hộ.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay, nhu cầu thuê nhà nhiều nhưng thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm lại chưa đáp ứng đúng người, đúng chỗ. Không ít chủ đầu tư đã tính đến phương án đưa căn hộ của mình vào danh mục cho thuê mua thay vì bán liền. Tuy nhiên, hình thức này còn vấp phải khá nhiều khó khăn về nguồn vốn và thời gian triển khai. Hình thức cho thuê dài hạn mà Công ty TNHH Lê Thành đã triển khai thời gian qua nhận được sự quan tâm tích cực từ phía báo giới và khách hàng.

Nhu cầu thuê nhà nhiều nhưng thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm lại chưa đáp ứng đúng người, đúng chỗ.

Nhu cầu thuê nhà nhiều nhưng thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm lại chưa đáp ứng đúng người, đúng chỗ.

Tuy nhiên, theo thực tế thị trường thì khả năng lấp đầy chỗ trống căn hộ cho thuê gặp không ít khó khăn. Theo đại diện doanh nghiệp (DN) này, mặc dù nhu cầu về chỗ ở của người dân hiện nay còn rất lớn nhưng giữa việc chọn một căn hộ để thuê và một phòng trọ thì còn nhiều băn khoăn.

Ngay cả khi chủ đầu tư cho thuê căn hộ chung cư tp hcm hay hà nội đưa ra hình thức thanh toán hợp lý nhất với chi phí hàng tháng tương đương giá thuê một nhà trọ đơn thuần nhưng có những giai đoạn khách hàng chưa mặn mà.

Theo DN này, “bước dạo đầu” trong chiến dịch căn hộ cho thuê cái được lớn nhất đáp ứng yếu tố an sinh xã hội cho đối tượng khách hàng là người thu nhập trung bình và thấp nhưng bản thân DN cũng gặp không ít khó khăn về nguồn vốn.

Bởi, đầu tư phân khúc căn hộ cho thuê đòi hỏi thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn rất nhiều so với căn hộ bán. Chính điều này đã làm tốn khá nhiều thời gian của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, đến nay dòng sản phẩm cho thuê của Lê Thành đã nhận được sự quan tâm tốt từ phía khách hàng với các dự án được tập trung ở các quận vùng ven thành phố.

Theo ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Nam Việt, việc bán hay cho thuê và mua bán chung cư cao cấp tại hà nội và tp hcm phụ thuộc vào thời điểm đầu tư.

Mỗi DN cần tính toán xem khi nào nên đưa ra dòng sản phẩm cho thuê là phù hợp với nhu cầu thị trường. Không thể làm theo kiểu ồ ạt mà phải có chiến lược kinh doanh cụ thể, trong đó, bản thân DN phải nắm bắt được nhu cầu cũng như tâm lý của khách hàng.

 “Theo tôi, hiện nay, hộ cá nhân, gia đình cho thuê nhà là khá nhiều và nhu cầu ở dạng này tương đối cao. Còn đối với chung cư cho thuê của DN BĐS thì nhu cầu thuê của người dân đang khiêm tốn mặc dù thị trường này vài năm trở lại đây đang có tiềm năng phát triển”, ông Năng chia sẻ.

Cũng theo thống kê, tính chung trên địa bàn cả nước, tỷ lệ nhà cho thuê chỉ chiếm hơn 6,3 % tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở (TP.Hà Nội chiếm 14%, TP.HCM chiếm 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4-6% và các đô thị còn lại chỉ chiếm khoảng 4%).

 Trong đó, quỹ nhà ở cho thuê chủ yếu được hình thành từ nguồn do Nhà nước đầu tư (xây dựng ký túc xá cho học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, công nhân khu công nghiệp thuê) và hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tự phát để cho thuê…

Như vậy, theo ý kiến của các chuyên gia BĐS, nguồn cung BĐS trên thị trường đang nở rộ nhưng lại rất ít chủ đầu tư quan tâm đến phân khúc căn hộ cho thuê. Do đó, nguồn cung cho phân khúc này hiện nay khá hạn hẹp.

“Việc Nhà nước cho triển khai phương án chuyển nhà thương mại sang nhà cho thuê sẽ tạo điều kiện tốt đối với các đối tượng có thu nhập thấp, đồng thời tăng nguồn cung cho thị trường BĐS hiện nay.

Tuy nhiên, các DN triển khai mô hình này sẽ vấp phải khó khăn về nguồn vốn, thời gian thu hồi vốn và chất lượng công trình. Tôi nghĩ rằng, mặc dù phương án đưa ra đã từ lâu nhưng đến nay việc thực hiện chưa đạt kết quả như mong muốn”, ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Thanh Yến Land cho biết.

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân

Diệu Linh (TH)

Khó khăn khi cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)
DMCA.com Protection Status