Quản lý chung cư Quận Nam Từ Liêm gặp rối ren Tin nhà đất

Vào ngày 1.3.2016, tại cuộc họp giao ban báo chí do Thành ủy Hà Nội chủ trì, đại diện lãnh đạo Quận Nam Từ Liêm đã báo cáo về tình hình quản lý mua bà và cho thuê chung cư Quận Nam Từ Liêm năm 2015 và phương hướng nhiệm vụ năm 2016. Tại cuộc họp báo, nhiều vấn đề đã được thẳng thắn đưa ra.

Hàng loạt chung cư “trốn” thành lập ban quản trị

Cũng theo ông Nguyễn Trường Sơn, do việc hình thành nhiều chung cư Quận Nam Từ Liêm qua nhiều giai đoạn khác nhau (giai đoạn trước 2006, giai đoạn từ 2006 – 2010 và từ 2010 đến nay), Luật Nhà ở ban hành 2005, có hiệu lực từ 1.7.2006 một số chung cư xây dựng trước và một số xây dựng sau ngày 1.7.2006 nhưng chưa có văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Tình hình quản lý chung cư Quận Nam Từ Liêm gặp nhiều khó khăn

Tình hình quản lý chung cư Quận Nam Từ Liêm gặp nhiều khó khăn

Vai trò của ban Quản trị nhà chung cư còn mờ nhạt do thiếu các hướng dẫn cụ thể về hoạt động, tính pháp lý của tổ chức này, nguyên nhân do đa số các ban quản trị không có chuyên môn nghiệp vụ về quản lý, vận hành nên chưa sâu sát trong việc chỉ đạo đơn vị thực hiện quản lý vận hành. Ban Quản trị không có con dấu và tài khoản riêng nên không thể quản lý hoàn toàn quỹ bảo trì của tòa chung cư và không có chế tài đối với đơn vị quản lý vận hành khi không làm tròn trách nhiệm. Dẫn đến tình trạng khách hàng dè dặt hơn khi mua quận Nam Từ Liêm và chung cư quận Cầu Giấy.

Chưa có quy định rõ ràng và chi tiết hơn về phần sở hữu chung, riêng, cũng như điều kiện cần có để khai thác phần sở hữu chung, riêng. Quy định về trách nhiệm của các bên nếu xảy ra sự cố như cháy, nổ trong quá trình kinh doanh, sử dụng phần sở hữu chung, làm ảnh hưởng đến tòa nhà và cư dân trong tòa nhà.

Việc giao lại kinh phí bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị tòa

Phối cảnh chung cư Quận Nam Từ Liêm

Phối cảnh chung cư Quận Nam Từ Liêm

nhà quản lý và sử dụng vô hình chung đã không gắn kết trách nhiệm bảo trì công trình của chủ đầu tư trong quá trình quản lý sau đầu tư dẫn đến khiếu nại, tố cáo kéo dài gây bất ổn dân sinh trong khu vực.

Theo quy định sau khi bàn giao căn hộ và đưa dự án đi vào hoạt động 1 năm, chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị chung cư để bầu ra ban quản trị, tuy nhiên trên thực tế tại đa số các chung cư, chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị chung cư lần đầu bởi nhiều bao biện khác nhau. Chính những yếu tố đó đã khiến tình hình bán chung cư Quận Nam Từ Liêm và mua đất nền tại Hà Nội có thời kì bị chểnh mảng.

Thêm nữa, do Luật Nhà ở có hiệu lực vào 1.7.2015 và thông tư hướng dẫn quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng có nhiều thay đổi về quyền lợi và trách nhiệm của ban quản trị cũng như trách nhiệm của UBND phường, quận nên một số chủ đầu tư và người dân chung cư có tâm lý chờ chính sách mới có hiệu lực mới thành lập ban quản trị. Đây cũng là một trong những lý do việc thành lập ban quản trị bị chậm trễ…

Diệu Linh (TH)

Quản lý chung cư Quận Nam Từ Liêm gặp rối ren
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)
DMCA.com Protection Status