Lưu ý khi mua đất nền tại Hà Nội thuộc diện thổ cư Luật mua bán nhà đất

Mua đất nền tại Hà Nội không còn là vấn đề xa lạ đối với người dân thủ đô, bởi đối với những người mong muốn có một nơi an cư vững chắc và lâu dài, một mái ấm được tự do thiết kế thì đây là phương án khả thi.  Tuy nhiên, nếu mua trúng đất thổ cư, để tránh rủi ro khi mua đất, bạn cần lưu ý nhiều vấn đề.

Bạn cần thận trọng để không mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải toả.

Bạn cần thận trọng để không mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải toả.

Cẩn thận khi mua đất nền thổ cư

Hiện tại dự án đất nền tại Hà Nội khá nhiều. Bạn cần thận trọng để không mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải toả. Bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Tốt nhất bạn nên mua đất nền tại Hà Nội thuộc khu vực an toàn và đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Phối cảnh dự án đất nền tại Hà Nội

Phối cảnh dự án đất nền tại Hà Nội

Cụ thể, sổ đỏ đất thổ cư với mục đích sử dụng lâu dài, chủ đất chỉ rõ được ranh giới với đất liền kề hai bên và có xác minh của địa chính phường, xã. Bạn phải lưu ý về diện tích giới hạn khi tiến hành tách thửa. 30 m2 là diện tích giới hạn vì dưới 30 m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì rất khó khăn (pháp luật không cho phép), chỉ trừ các trường hợp dưới 30 m2 nhưng đã có sổ trước đó.

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền tại tp HCM và Hà Nội, bạn cũng cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng Nhà nước. Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi thực hiện giao dịch bán và cho thuê đất nền tại hà nội, cụ thể là trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Diệu Linh (TH)

Lưu ý khi mua đất nền tại Hà Nội thuộc diện thổ cư
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)
DMCA.com Protection Status