Đất nền giá rẻ, rồi sẽ có những dự án sờ tới Tin nhà đất

 

Với tốc độ thành thị hóa như hiện nay, các dự án chung cư mọc lên như nấm, để lấy mặt mặt trong nội thị thì mất rất nhiều thời gian. Do đó các dự án đất thổ cư giá rẻ mà lãng quên 1 thời có thể là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư. Bong bóng bất động sản xì hơi, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm xuống khoảng 50% gần ngang bằng với giá nhà chung cư khiến nhiều người có trong tay khoảng 600 triệu-1 tỷ đồng đang băn khoăn nên mua đất nền hay căn hộ chung cư…

dat-nen-gia-re

Cuối năm 2013, trên thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện một số dự án đất nền bung hàng với giá rẻ. Nhiều chủ đầu tư đưa ra chiến lược bán nhà liền kề, biệt thự với mức giá hấp dẫn từ 20-30 triệu đồng/m2.

Các chủ đầu tư này khi ra hàng đã nổi đình đám trên thị trường khi tuyên bố đi theo chiến lược đất nền giá rẻ. Điển hình, dự án nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Ao Sào (Hoàng Mai, Hà Nội) do Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư. Với mức giá bán trên 20 triệu đồng/m2, dự án này đã từng rầm rộ gây sốt nóng cho thị trường bất động sản.

Dự án liền kề Ao Sào do Công ty CP Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư, dự án có diện tích 9,9 ha bao gồm các hạng mục 3 tòa nhà cao tầng, hỗn hợp, 9 block nhà ở thấp tầng bao gồm 300 căn nhà liền kề, biệt thự. Dự án chính thức được khởi công cuối quý III/2013, hiện đã hoàn thành việc xây dựng khu nhà thấp tầng và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Dự án vượt tiến độ 4 tháng.

Mở bán thời điểm cuối năm 2013, thời điểm thị trường BĐS khó khăn, chủ đầu tư đưa ra mức giá bán hợp lý trên 20 triệu đồng/m2. Theo lý giải, để ổn định nguồn tài chính cho dự án, chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá thấp để phù hợp với khả năng chi trả của người mua nhà. Sau 1 năm, khi dự án bắt đầu hoàn thành, nhiều khách hàng, nhà đầu tư đi theo dự án đã bắt đầu có lãi từ 800 – 1 tỷ đồng.

Tương tự, cuối năm 2013, chủ đầu tư khu đô thị Đại Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng rầm rộ mở bán nhà liền kề, biệt thự với mức giá rẻ bất ngờ 25 triệu đồng/m2 . Đây là dự án đất nền thứ 2 tại Hà Nội tuyên chiến với thị trường chung cư. Với chiến lược chia nhỏ diện tích đất từ 45-50m2, bán với mức giá rẻ, kèm theo chính sách cho khách hàng tự xây dựng, dự án đã tạo sức hút lớn trên thị trường. Toàn bộ gần 300 căn nhà liền kề khu đô thị Đại Thanh đã được bán hết trong thời gian ngắn.

Chị Thanh Vân (nhà đầu tư) cho biết, mặc dù thị trường bất động sản lúc đó đóng băng, không có giao dịch nhưng chị vẫn tự tin đặt tiền mua đất liền kề tại khu Đại Thanh bởi từ trước đến nay các dự án đất nền ra hàng đều chưa từng có mức giá bán hấp dẫn như vậy. “1 lô đất 50m2 giá bán hơn 1,2 tỷ đồng rẻ ngang căn hộ chung cư, lại được tự xây dựng nên nhiều nhà đầu tư không ngần ngại bỏ tiền mua. Giờ trên thị trường giá bán tăng lên mức 35-40 triệu đồng/m2. Tính sơ sơ, 1 lô đất các nhà đầu tư lãi khoảng 400-600 triệu đồng/m2” chị Vân cho biết.

Với vị trí xa trung tâm hơn, dự án đô thị Nam An Khánh cũng được chào bán với mức giá rẻ “giật mình” chỉ 18-19 triệu đồng/m2. Trong khi cách đó chỉ vài năm, giá bán đất nền dự án này vào khoảng 40-45 triệu đồng/m2. Theo lý giải chủ đầu tư, họ đưa ra mức giá thấp để phù hợp với nhu cầu thật, có khả năng thanh toán, nhằm thu tiền để tiếp tục đầu tư cho dự án. Thời điểm đó, bán đất rẻ, chủ đầu tư cũng thu được tiền và tận dụng cơ hội thuê nhà thầu, tập trung lực lượng để triển khai tiếp để kịp ra hàng khi thị trường khởi sắc trở lại.

Đất nền giá rẻ, rồi sẽ có những dự án sờ tới
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)
DMCA.com Protection Status