Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel Quận 7 hay không? Kinh nghiệm

Có nên góp vốn đầu tư vào nhà ở Officetel? Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư của dự án địa ốc BĐS quan tâm hiện giờ. Hãy cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời cho việc này.

Trước khi đi vào phân tích bài toán có nên góp vốn đầu tư vào nhà ở officetel, chúng ta cần phải hiểu được Officetel là loại căn hộ chung cư như thế nào?

Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel”, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là chỗ trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, chung cư Officetel được thiết kế có diện tích quy hoạnh từ 30m2 đến 50m2, được khuynh hướng nâng tầm phát triển đồng sở và chuyên nghiệp. Khi đối chiếu với chi phí của những căn hộ chung cư thông thường và văn phòng truyền thống, căn hộ chung cư Officetel có giá bán được hơn hẳn, nhưng vẫn bảo đảm đầy đủ tiện nghi như: lối vào riêng đại sảnh, lễ tân đẳng cấp, bảng hiệu doanh nghiệp riêng, thang máy dành cho văn phòng, mạng lưới hệ thống cáp viễn thông… Mô hình này bảo vệ tính an toàn và chuyên nghiệp với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý điều hành tòa nhà chuyên nghiệp, nâng hình ảnh tổ chức triển khai lên một tầm cao mới trong mắt người mua.

Mẫu căn hộ chung cư căn hộ Officetel tại dự án Bất Động Sản Masteri Millennium

Khi sử dụng Officetel, chủ căn hộ chung cư được sở hữu thêm các tiện ích chất lượng cao như: bể bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe… Dĩ nhiên, với nhiều ưu thế ưu việt như vậy, chung cư Officetel là sự chọn lựa thích hợp cho DN vừa và nhỏ, các dân Marketing trẻ đang trong tiến trình sẵn sàng cho việc khởi sự Marketing Thương mại, các chuyên viên nước ngoài có văn phòng thay mặt đại diện tại TP. Hồ Chí Minh, các nhóm nghiên cứu và bất kỳ Doanh Nghiệp nào muốn tiếp cận nguồn người mua khổng lồ tại khu nhà.

Đa số các căn hộ Officetel đều sở hữu một vị trí rất là thuận lợi khi nằm tại các trọng tâm Khu đô thị lớn, nơi mật độ dân cư luôn đông đúc, sầm uất nhất, vừa tiện cho sự Marketing Thương mại, nhưng cũng thuận lợi cho việc chuyển dịch.

Nhiều chuyên gia BĐS nhà đất cũng cho biết loại hình căn hộ Officetel ở Nước Ta đang mang tới nhiều điểm mạnh cực kỳ ưu việt và chuẩn cho các chủ đầu tư. Tính bình quân, một chủ đầu tư của dự án mua nhà Officetel và cho doanh nghiệp khác thuê lại sẽ rất có khả năng sinh doanh số tốt từ 10 – 20%, thích hợp cho các nhà đầu tư mạnh nhỏ lẻ, với vốn mỏng.

nếu bạn đang muốn mua căn hộ quận 7 dưới 1 tỷ tham khảo ngay tại đây.

Có nên đầu tư vào căn hộ chung cư Officetel không?

thời gian gần đây tại thị trường TPHCM có rất nhiều người tiêu dùng quan tâm đến loại hình căn hộ chung cư Officetel. Câu hỏi mà họ chú ý nhất đây chính là hiệu quả khi góp vốn đầu tư căn hộ chung cư Officetel là gì và có nên hay không về việc góp vốn đầu tư chung cư Officetel?

Để biết nên hay không nên đầu tư vào căn hộ chung cư Officetel, chúng tôi khuyên người tiêu dùng nên tự trả lời được 4 câu hỏi dưới đây:

Thứ nhất: Tình hình thị trường BĐS TP. HCM lúc này thế nào?

Đây chính là thời gian vàng để đầu tư vào thị trường nhà đất bất động sản. Đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở văn phòng để cho thuê. Giá trị góp vốn đầu tư chung cư Officetel thấp nhưng khả năng phát sinh lợi nhuận và thu hồi vốn cao. Mức lãi suất vay và lạm phát hiện nay được nhiều chuyên viên nhìn nhận và đánh giá là thấp nhất trong hơn 10 năm qua kể từ năm 2005. Ngoài ra, thị trường nhà đất đang ấm lên nhờ những thay đổi của luật Marketing Thương mại nhà đất cũng là động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư vào căn hộ chung cư văn phòng cho mướn.

Thứ hai: nguồn thu từ chung cư Officetel của bạn đến từ đâu?

Cho thuê căn hộ chung cư Officetel sẽ doanh thu thu về lợi nhuận, hoàn tiền cực nhanh cho những nhà đầu cơ. Loại hình căn hộ này có giá mướn hợp lý nên được không ít DN nhỏ chú ý và trở thành chọn lựa tiên phong trong suy nghĩ của họ.

Theo khảo sát từ chúng tôi, mức giá dịch vụ thuê mướn văn phòng Lúc Này tại khu vực Quận 7 trung bình từ 15 đến 25 USD/m2/tháng (tương ứng với 340.000 đồng/m2 đến 550.000/m2). Chúng ta lấy mức định giá trung bình dịch vụ thuê mướn văn phòng tại Quận 7 là 20 $ (tương đương 440.000 VND). Làm phép tính cho căn hộ Officetel, tất cả chúng ta phân tích bài toán về thu nhập và doanh thu từ việc đầu tư này:

Chẳng hạn đối với những căn nhỏ của Officetel tầm 35m2, nếu chúng ta thuê mướn 1 tháng sẽ được: 440.000 x 35 = 15.4 triệu đồng, suy ra 1 năm chúng ta sẽ thu lãi về 184.8 triệu đồng từ việc thuê mướn.

đây chính là giá dịch vụ cho thuê bình quân tại Q.7, nếu ở một số quận giữa trung tâm thành Phố như Quận 1, Q3, Quận 4 thì chắc như đinh giá thuê mướn nhà ở Officetel sẽ cao hơn không ít (từ 18 – 30 USD/m2/tháng). Rất có khả năng một năm sẽ mang đến số chi phí thuê mướn nhà lên từ 200 – 400 triệu/năm tùy theo diện tích quy hoạnh và vị trí từng căn.

Với căn hộ dự án officetel, bạn rất có thể cho các doanh nghiệp nhỏ thuê lại

Thứ ba: Đối tượng bạn muốn nhắm đến là ai?

Đối tượng nhắm đến cho mướn căn hộ Officetel sẽ lâm vào hoàn cảnh những trường hợp sau:

  • Là các cá nhân, hộ dân cư đang sinh sống tại gần địa điểm.
  • dân Marketing độc thân, các chuyên gia quốc tế Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, nước Nhật,… sang làm việc tại Việt Nam.
  • Chủ kinh doanh mô hình nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
  • Các doanh nghiệp mở văn phòng thay mặt đại diện hay Thương Mại Dịch Vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công Ty bên mảng dịch Vụ Thương Mại, truyền thông….
  • Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải vận tải…
  • Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất việc làm di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh thương mại tại nhà.

Vậy, để đầu tư căn hộ chung cư Officetel cần bao nhiêu tiền?

số tiền cần để đầu tư chung cư officetel sẽ tùy thuộc vào dự án mà bạn sẽ lựa chọn. Chẳng hạn như tại khu vực Q.4, căn hộ chung cư Officetel Masteri Millennium đang rất được nhà đầu tư Thảo Điền Investment rao bán với mức định giá từ 2 tỷ/căn (Hình thức sở hữu lâu dài); căn hộ Officetel Rivergate được chào bán với giá từ 1,5 tỷ/căn, căn hộ Officetel Lancaster Lincoln được chào bán với mức định giá xuất phát điểm từ 1,8 tỷ căn. Trong số các Dự Án BĐS Officetel trên thị trường, chủ yếu đều có thời khắc sở hữu 50 năm. Riêng nhà ở officetel Masteri Millennium, khách mua sẽ tiến hành sở hữu lâu dài cùng nhiều chủ trương hấp dẫn khác với chiết khấu lên đến 3% cho khách mua từ bây giờ đến ngày 1/10/2017.

Như phần tính toán ở trên, nếu bạn chi ra 2 tỷ mua căn hộ Officetel Millennium diện tích quy hoạnh 45m2 thì mỗi tháng bạn sẽ thu lãi về khoảng 24 triệu từ việc cho mướn (nếu tính giá thuê mướn bình quân 25USD/m2/tháng). Vị chi, sau một năm bạn sẽ thu về 288 triệu đồng từ việc cho mướn. Xét những vấn đề trên, sau khoảng 8 năm bạn sẽ thu lại vốn góp vốn đầu tư ban đầu là 2 tỷ.

Nhưng nếu bạn đang sẵn có trong tay khoảng 650 triệu (tương đương 30% giá trị căn hộ). Bạn rất có thể sử dụng đòn kích bẩy tài chính. Với việc vay ngân hàng 1.35 tỷ trong vòng 10 năm, lãi suất 7% theo dư nợ giảm dần thì mỗi năm bạn sẽ trả lãi cộng gốc cho ngân hàng nhà nước số chi phí khoảng 220 triệu. Bạn lấy tiền dịch vụ thuê mướn mỗi năm là 288 triệu đồng để trả cho ngân hàng. Vậy sau khoảng 6 – 8 năm, bạn đã trả hết nợ cho ngân hàng. Như vậy với 650 triệu bắt đầu, bạn đã nắm giữ một căn hộ Officetel giá trên 2 tỷ sau 8 năm.

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel Quận 7 hay không?
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)
DMCA.com Protection Status